2、外墙补漏可以用透明防水胶，这种防水胶是专用用来补外墙的，用的是纳米技术研发而成的。把防水胶涂抹在外墙面会形成一层不开裂、不变色的膜，其特点是拉伸率高、耐候性强等。
3、还可以使用聚氨酯防水涂料，不过这种涂料的施工过程比较复杂，而且必须要保证基层干燥，没有脏污，这样施工后才能保证不再漏水。
4、如果外墙漏水的现象比较严重，外墙有比较大的裂缝，可以用高弹抗裂宝，其可以修复外墙的大裂缝，裂缝修复好了，自然不会再漏水了。
5、外墙漏水主要是因为外墙表面有裂缝、空鼓层或是漏孔等，所以要修复外墙漏水的问题，只要把这些问题处理好就可以了。

外墙开裂渗水用什么材料修补？
1、外墙开裂渗水，可以给外墙全部重新做防水，这样不管外墙有几处开裂，具体开裂位置是哪里，只要全部做完防水以后，都可以修复，但是这种方法工期比较长，价格比较高。
2、如果知道外墙具体哪里开裂，可以使用高分子防水材料来修补墙体上的裂缝，同时也可以给可能会漏水的地方涂抹一层高分子防水材料。
3、还有一种比较简单的方法，就是使用喷雾器把防水剂均匀的喷在墙面上就可以，只要多喷几层，喷的均匀一些就可以形成防水层。防水剂可以渗入到水泥基层少1厘米以上，只要喷洒均匀就不会再漏水。
4、墙面开裂发生漏水，可以在外墙上刷一层防水涂料，不用去除原来的防水层，只要重新刷一层就可以形成新的防水层，当然在刷之前要保证墙面干燥无污物，这样防水效果才更好。
5、如果外墙开裂发生漏水已经漏到内墙的话，不仅要修复外墙，还要修复内墙，可以把内墙的腻子层都铲除，重新做一遍防水。

阳台外墙渗水物业管吗
1、阳台外墙渗水物业管不管要看外墙渗水的原因，如果是因为物业管理不善导致的阳台外墙渗水，就归物业管，如果是房屋质量出现问题，就归开发商管。
2、如果是新房，交房都是有保修期的，如果在保修期出现阳台外墙渗水的现象，那就是归开发商管，物业可以帮忙协调。
3、如果是旧房子，那就要看责任在谁，如果物业与开发商都不管的话，可以做房屋质量鉴定，这个鉴定可以查出是否是房屋质量的问题。

阳台外墙渗水可以用维修基金吗
1、维修基金又可以叫作公共维修基金、专项维修基金，指的是住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位与共用设施、设备的维护修养而缴纳一定标准的钱至专项账户，并授权业主委员会统一管理使用的基金。
2、阳台外墙是属于维修基金范围内的，所以可以使用维修基金，除了外墙，还包括顶棚、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块料面层，这都是属于维修基金使用范围内的。
3、除了以上的部位，还有抓鬼加固受损房屋主体承重结构部位，户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换等也是维修基金的使用范围。